Συχνές ερωτήσεις

Ναι. Πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών αγοράζουν όπως και οι Έλληνες.

Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές οι πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται ειδική άδεια. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε τέτοια περιοχή, θα σας το πούμε.

ΑΦΜ. Μπορεί να τον ζητήσει για εσάς ο δικηγόρος σας. Η τιμή πληρώνεται μέσω τράπεζας, ποτέ σε μετρητά, οπότε στην πράξη χρειάζεστε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα.

Σας συνιστούμε να έχετε δικό σας δικηγόρο. Ελέγχει τους τίτλους και τα έγγραφα πριν υπογράψετε.

Το κύριο κόστος είναι ο φόρος μεταβίβασης, που τον πληρώνει ο αγοραστής. Είναι 3% επί της τιμής ή της αντικειμενικής αξίας, αν αυτή είναι μεγαλύτερη. Με το δημοτικό τέλος 3% επί του φόρου, το σύνολο φτάνει το 3,09%.

Προστίθενται οι αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου, τα τέλη του Κτηματολογίου και η αμοιβή μεσίτη, όπου υπάρχει. Στα νεόδμητα μπορεί να ισχύει ΦΠΑ αντί για φόρο μεταβίβασης. Ο κατασκευαστής μπορεί να ζητήσει αναστολή του ΦΠΑ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Για ακίνητο που σας ενδιαφέρει, σας δίνουμε αναλυτικό υπολογισμό.

Εξαρτάται από το ακίνητο και τα έγγραφά του. Τον περισσότερο χρόνο παίρνουν ο έλεγχος του δικηγόρου και οι βεβαιώσεις από μηχανικό και εφορία. Μόλις συμφωνηθεί η τιμή, σας δίνουμε χρονοδιάγραμμα.

Όχι. Ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει για εσάς με πληρεξούσιο. Το πληρεξούσιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ελλάδα ή σε ελληνικό προξενείο στο εξωτερικό. Μπορείτε να δείτε το ακίνητο από κοντά και να ολοκληρώσετε τα υπόλοιπα εξ αποστάσεως.

Άδεια διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν ακίνητο αξίας άνω ενός ορίου. Το όριο είναι 800.000 € στην Αττική, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στην Εύβοια και σε κάθε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους. Αλλού είναι 400.000 €. Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ., που δεν διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα όρια έχουν αλλάξει αρκετές φορές. Τα ισχύοντα τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας.

Ταυτότητα ή διαβατήριο, ΑΦΜ και κάτι που δείχνει ότι μπορείτε να πληρώνετε το ενοίκιο, όπως αποδείξεις μισθοδοσίας, σύμβαση εργασίας ή το εκκαθαριστικό της εφορίας.

Ο ιδιοκτήτης ζητά συνήθως εγγύηση. Το ποσό ορίζεται στο μισθωτήριο και σας επιστρέφεται όταν παραδώσετε το ακίνητο όπως το παραλάβατε. Σας λέμε το ποσό πριν δεσμευτείτε.

Αν το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία σας, ο νόμος ορίζει τουλάχιστον τρία χρόνια, ακόμη κι αν το μισθωτήριο γράφει λιγότερα. Δεν ισχύει για εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες.

Το μισθωτήριο ορίζει ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα. Συνήθως ο ενοικιαστής πληρώνει τα τρέχοντα έξοδα, όπως καθαριότητα, ασανσέρ και κεντρική θέρμανση. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει τις μεγάλες επισκευές. Η αγγελία αναγράφει τα μηνιαία κοινόχρηστα, όταν μας τα έχει δώσει ο ιδιοκτήτης.

Ξεκινάμε από τις τρέχουσες ζητούμενες τιμές στην περιοχή σας και από παρόμοια ακίνητα στη γειτονιά. Έπειτα εξετάζουμε το ακίνητο, από κοντά ή από τις φωτογραφίες σας: κατάσταση, φωτεινότητα, όροφο και θέα. Σας δίνουμε μια τιμή και σας εξηγούμε πώς προκύπτει.

Περιγράψτε μας το ακίνητο και σας απαντάμε με μια εκτίμηση.

• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Απόσπασμα και διάγραμμα Κτηματολογίου
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
• Βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρέτων, με ισχύ δύο μηνών
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όπου απαιτείται
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και φορολογική ενημερότητα

Τα περισσότερα τα συγκεντρώνει ηλεκτρονικά ο συμβολαιογράφος. Σας βοηθάμε με ό,τι λείπει.

Συνήθως ναι. Για μισθώσεις κάτω των 60 ημερών, το ακίνητο εγγράφεται στο μητρώο της ΑΑΔΕ και κάθε αγγελία του αναγράφει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν γίνονται νέες εγγραφές στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ακίνητο που πουλήθηκε εκεί δεν εγγράφεται ξανά όσο ισχύει η αναστολή.

Ρωτήστε μας και θα ελέγξουμε τι ισχύει για το σπίτι σας.